אחוז מימון (LTV): מהן המגבלות של בנק ישראל
שיעור המימון קובע כמה מתוך שווי הדירה אפשר לממן במשכנתא, והוא מוגבל בהתאם לסוג הדירה.
שיעור המימון, המכונה גם LTV (Loan to Value), הוא היחס בין סכום המשכנתא לבין שווי הנכס. בנק ישראל קבע תקרות מרביות לשיעור זה, בהתאם לסוג הדירה הנרכשת.
התקרות המרביות
- דירה יחידה — עד 75% מימון
- דירה חליפית — עד 70% מימון
- דירה להשקעה — עד 50% מימון
מדובר בתקרות מרביות בלבד. הבנק בוחן כל בקשה לגופה, ובפועל שיעור המימון עשוי להיות נמוך יותר בהתאם להכנסה, להתחייבויות קיימות ולמדיניות האשראי של הבנק.
איך זה משפיע על ההון העצמי
ככל ששיעור המימון המרבי נמוך יותר, כך נדרש הון עצמי גבוה יותר להשלמת מחיר הרכישה. הרחבה בנושא זה מופיעה במדריך ההון העצמי, ואפשר לחשב תרחישים שונים במחשבון ההון העצמי.
›האם אפשר לקבל מימון גבוה יותר מהתקרה?
לא. אלה תקרות מרביות שנקבעו על ידי בנק ישראל ואין אפשרות לחרוג מהן.
›מה קובע את השווי לצורך חישוב אחוז המימון?
הבנק מחשב את שיעור המימון ביחס לנמוך מבין מחיר הרכישה החוזי לבין שווי הנכס בשמאות שהוזמנה.
מקורות רשמיים
קראו גם
יחס החזר מהכנסה: הכלל של 40% שכדאי להכיר
יחס ההחזר הוא כלי מרכזי שבנק ישראל משתמש בו כדי לסווג משכנתאות בסיכון גבוה.
מס רכישה: למה כדאי להסתמך על המחשבון הרשמי של רשות המסים
מדרגות מס הרכישה מתעדכנות מעת לעת — לכן לא כדאי להסתמך על נתונים ישנים, אלא על המקור הרשמי.
ריבית קבועה, משתנה או פריים – איך משווים בין מסלולי משכנתא?
מדריך להבנת מסלולי הריבית הנפוצים במשכנתא בישראל, מה קובע את הריבית בכל מסלול ואיך משווים בין הצעות.