ריבית פריים: מה זה ואיך היא משפיעה על ההחזר החודשי
מסלולי פריים נפוצים במשכנתאות בישראל — הכירו את העקרון שמאחוריהם לפני שבוחרים כמה מהמשכנתא להקצות למסלול זה.
ריבית הפריים היא ריבית בסיס המתפרסמת על ידי הבנקים בישראל, ומושפעת מריבית בנק ישראל. חלק ניכר מהמשכנתאות בישראל כולל מסלול הצמוד לריבית הפריים.
איך מסלול הפריים עובד
בדרך כלל הריבית במסלול זה מוגדרת כריבית הפריים בתוספת או בהפחתה של אחוזים מסוימים, כפי שסוכם מול הבנק. כאשר ריבית הפריים משתנה, ההחזר החודשי במסלול זה משתנה בהתאם.
יתרונות וחסרונות
- ניתן לרוב לפירעון מוקדם ללא עמלות משמעותיות, בהתאם לתנאי ההלוואה
- ההחזר החודשי אינו קבוע וצפוי להשתנות עם שינויי ריבית בנק ישראל
- משמש לרוב כחלק מתמהיל משכנתא הכולל גם מסלולים בריבית קבועה
כדי להבין את מקומו של מסלול הפריים בתמהיל המלא, אפשר לעיין במדריך מסלולי המשכנתא, ולבחון השפעת שינויי ריבית באמצעות מחשבון רגישות לריבית.
›האם מסלול פריים מתאים לכולם?
זה תלוי בנכונות של משק הבית להתמודד עם שינויים בהחזר החודשי. לכן מומלץ לבחון זאת בהקשר של כלל התמהיל ולא בנפרד.
מקורות רשמיים
קראו גם
יחס החזר מהכנסה: הכלל של 40% שכדאי להכיר
יחס ההחזר הוא כלי מרכזי שבנק ישראל משתמש בו כדי לסווג משכנתאות בסיכון גבוה.
מס רכישה: למה כדאי להסתמך על המחשבון הרשמי של רשות המסים
מדרגות מס הרכישה מתעדכנות מעת לעת — לכן לא כדאי להסתמך על נתונים ישנים, אלא על המקור הרשמי.
ריבית קבועה, משתנה או פריים – איך משווים בין מסלולי משכנתא?
מדריך להבנת מסלולי הריבית הנפוצים במשכנתא בישראל, מה קובע את הריבית בכל מסלול ואיך משווים בין הצעות.